Ms.陈 
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从三月份开始，中国的新冠肺炎疫情已得到有效的控制，中断的经济活动及房地产行业也在复苏中。中原集团研究中心的统计数据显示，3月全国主要城市的市场成交量相比2月有明显的复苏，目前全国市场成交量已经恢复到疫情前的40%至50%。据中原监测的市场先行指标来看，一线城市复苏表现强劲，回暖势头可稳健持续；多数二线城市表现一般，目前仅恢复到正常水平的五至七成；三四线城市的恢复压力则较大。
日前，超过十家的内地房企公布了一季度的销售业绩，在房企各种手法的运作下，一季度数据并不算太差。整体看，十多家房企的大部分业绩下调幅度仅在20%左右，但实际销售业绩相比2019年同期下调了约40%至50%。尽管市场正在逐步复苏，但随着到期债务迫近，大部分房企依然面临严峻的资金链压力。从市场稳定的角度，各地政府近期相应推出了若干救市政策，出台针对刚需购房者的扶持性政策，以防范4至5月份出现部分房地产企业资金链断裂的可能性。
从内地房企的债券到期情况来看，据不完全统计，2020年近百家代表性房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长了43%。2020年一季度近百家代表性房企的融资额为3884.04亿元，同比下降15.81%，环比增长14.98%，位居过去两年融资规模的较高水平。可见，2020年伊始各家房企就在积极融资为偿还接下来的到期债务做准备。
受疫情影响，近期内地房企融资也受到较大冲击，超过一半的房企融资规模有所减少。在疫情影响下，房企的境外短债和境内超短融资券发行火热，2月份房企的境外短债及境内超短融资券各发行了8笔，而2019年的平均月度水平约为2笔和5笔。近期海外资本市场动荡，基本封死了内地房企海外融资的可能性，少数融资计划也可能面临高价的可能性。根据中原集团研究中心统计， 3月受美股熔断影响，境外短债发行有所减少，境外融资共计发布了19宗，合计约56亿美元。由於最近境内融资被明显放大，所以美元债对于房地产企业来说并非主要资金来源。4月首周房企公开发行的境内融资额超过200亿，而且呈现利率降低及数量增加的趋势。
无论是房企还是各级政府，近期更关注资金链的安全。房地产市场必须稳定，最主要的是防止出现金融风险，所以在最近几个月，针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。2020年2月初，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，释放了相对积极的货币信号；但财政部在2月17日强调要坚持“房住不炒”的定位，央行也在19日的报告中表示要加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在此背景下，预计2020年房企的融资环境大幅松动可能性不大，未来房地产金融政策仍将保持相应的连续性、一致性和稳定性。在地方财政压力下，还会有更多的城市试探政策底线，特别是财政压力大的三四线城市，松绑房地产调控，稳定活跃房地产市场的预期更为强烈。因此，对于房企而言，销售回款仍是重中之重，而融资能力较强的房企将凭借自身优势拓展更多的机会。
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