Ms.陈 
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截至6月20日，美国商业抵押贷款的拖欠率连续第三个月上升。Trepp的数据显示，6月份的CMBS拖欠率为10.32%，相比5月份高出3.17%。其中约5％为逾期30天的贷款，而另外3.2％则为逾期60天的贷款。 历史上，在次贷危机之后的2012年，抵押贷款拖欠率才达到10.34%的峰值，而现在短短几个月之内就达到了该水平。 visual capitalist引用Trepp的图表显示，住房抵押贷款的拖欠率6月份升至24.3%。在4月份的经济封锁当中，酒店受到了严重的打击，当时每间客房的平均收入一路暴跌至每晚16美元，下降了84％。 零售物业也同样受到很大冲击，其拖欠率在6月份升至18.1%。今年上半年以来，至少有15家主要的零售商申请破产。 工业则相对保持稳定，可能是因为电子商务的增长支撑了仓库运营。疫情期间，消费者从线下转向线上消费。 对于住宅和办公室来说，得益于《cares法案》的慷慨救助，租房者大部分还能够把租金给续上，因此也比较低，而且短期刺激仍然不会停止。 从全美范围来看，拖欠的余额和拖欠率因城市而异。纽约有70亿美元的拖欠额，但拖欠率较低，仅为7%。相比之下，锡拉丘兹（Syracuse）地区的拖欠率高达69%。 锡拉丘兹是购物大楼Destiny USA的所在地，这个六层高的购物中心每年吸引2600万游客，由于疫情，该大楼的租户面临着不确定性。 通常，如果借款人在宽容的期限内未付款，就会发生违约。虽然时间范围可能会有所不同，但通常会在至少60天未付款后发生违约。在5月和6月之间，CMBS市场的违约激增792％，至55亿美元。 随着新一轮的疫情扩散，美国大部分地区重回严格的限制状态，例如酒店、餐厅一类的小企业将受到二次打击。当违约发生之时，拥有这些类型的证券（包括养老金）的机构投资者可能开始遭受巨额亏损。 然而，美联储已经建立了购买信用质量最高的CMBS贷款的机制，旨在向抵押贷款市场注入流动性，为企业融资并使数百万的美国人就业。 即便抵押贷款市场会发生问题，规模有多大，持续时间多长还有待进一步的观察。我们只要知道，在美国，哪里有问题，哪里就有美联储或者财政部，他们现在就在讨论下一轮的刺激措施。 参议院多数党领袖米奇·麦康奈尔周二称，他并不期望国会下周能够通过新一轮的救助法案，这和财政部长努钦的说法相矛盾。 于是美股昨晚停止了上涨的步伐，油价也跟随回落。 然而分歧只是暂时的，和欧盟领导人开了5天的会一样，磨也要把刺激方案给磨出来，不出来市场就当场“死”给他们看。 
本文标题：【FXTRADING.com 格伦深度】商业抵押贷款拖欠率接近创纪录水平
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