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你知道全世界哪个城市的房价最高吗?
经过对全世界最著名的39个重点城市房价调研，最新出炉的《2020全球生活报告》给出了答案：
全球住宅套均价格最高的十大城市
报告显示：中国不仅占据全球房价十强里的四席，且多位居高位。我国房地产市场发展三十多年至今，确定了“房住不炒”的政策主基调，以稳定房地产市场健康稳定的发展。但就目前来看，对我们而言要想把房价降下来还是任重而道远。
炒房无国界。如今，购房已经成为全球性的民生话题。一面是百姓想要的稳定生活，一面是房地产对经济的助推红利，很多国家只能慢慢试探调控。如此情形，很多国家将房产税、空置税当做“调控利器”抬出来，但问题是这些举措真的能够救市吗?
01 韩国调控越调越涨
中产阶级“吃不消”
近日，中国近邻韩国因房价涨势过猛刷爆热搜。据韩国官方统计，韩国首尔房价自2017年以来总体上涨了34%，公寓价格更是上涨了52%。虽然首尔未能上榜全球住宅价格最高城市，但其房价涨速却超过了所有中国的一线城市，甚至问鼎全球。
据了解，此情此景下，当地中产阶级已经准备离开，甚至连相对高薪的律师和白领们也表示要吃不消了。
韩国政府调控动作从未停止，据统计，韩国政府三年颁布了23项目房产新政，房产税最高可达30%，原以为在政策高压下房产涨势能够消停消停，却不想民众因为担心房价继续上涨，反而引发了恐慌性购房潮。
8月20日，韩国国土交通部发布数据显示：
7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%;
2020年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。
除此之外，首尔的公寓楼价格大幅上涨了52% ，平均售价突破10亿韩元(折合580万人民币)，甚至出现了37400多人争抢110套房的万人抢房现象。
当然了，很多网友认为“即便涨了又怎样，还不是没有我们涨的高”。话虽如此，但韩国作为离我们最近的发达国家之一，早已经过了城镇化的阶段，按理来说只要不作死房地产就不会大涨大跌。对比房地产经济崩盘后的日本，近十年的房价也才只是上涨了16%，但韩国却涨了两倍还要多，难道真的是越调控越涨吗?
02 房价永远都是
货币现象的承担者
回顾过去的二十年，韩国曾有两段房价暴涨期，分别是在2002年~2008年,、2016年~本轮的大幅涨价。
专家分析，韩国此次房价上涨的核心原因是降息引发的资产慌乱，尤其是在疫情后，韩国的借贷成本愈加低廉，因此民众开始争先恐后地借贷购房。即便政府上调了房产综合税、购置税和房产税，但对处于购房风暴中的民众而言，这些税收成本可以加在房价里，对于想买房的还不是只能乖乖接盘。
从银行借钱买房，把税收累加进房价，如此一来韩国房价是越调控涨得就越高。
所以“房产税能降房价”这个说法看来并不准确。想要抑制炒房行为还是要从货币下手，房产税、空置税固然有用，但也有弊端，稍有不慎，满盘皆输。
如果人人都去大城市买房，韩国五千多万人口，便会竞争一个首尔。但是我们国家有14亿人，如果都将目标定在北上广深，一个城市的住房就要被三亿人抢，想想就瑟瑟发抖。
换句话来说，我们国家的房地产市场情况比韩国复杂得多。对于未来的房地产市场，中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金预估最理想的情况还是“保障低端、资助中端、放开高端”，当中低端有房住了，高端的想怎么买房也不会刺激到整个市场了。
既要打击炒房也要满足中低阶层家庭的住房需求，不能刺激货币流向房产，也不能让税收刺激房价，这就是为什么会谨慎对待空置税、房产税的原因了。
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本文标题：MEXGroup：韩国房价暴涨52％，越调控越涨令人深思
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