1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称《意见》），提出增加商品住房用地供应、严格执行住房限购政策、加强个人住房贷款审慎管理、增值税征免年限从2年升至5年、优先满足“无房家庭”购房需求等。hU091联合｜一站式招商信息整合平台

　　本次上海新政从供需两端发力，亦在为楼市降温，符合预期。受益流动性宽松、深圳等热点城市楼市带动，叠加上海“民办摇号”政策，2020年上海楼市明显升温，全年商品住宅、二手住宅分别成交1415万平、2409万平，同比增长3%、34%；房价涨幅自2020H2以来逐步领涨一线城市，2020年12月上海二手住宅价格指数同比增6.3%、环比增0.6%。hU091联合｜一站式招商信息整合平台

　　同时，岁末年初上海楼市有加速上涨势头，1月17个热点楼盘平均认筹率达273%。此前深圳、东莞等热度较高城市陆续加大调控力度，此次上海升级调控措施，旨在更好落实“房住不炒”与“三稳”定位，符合预期。hU091联合｜一站式招商信息整合平台

　　《意见》在增值税免征年限、离异购房、无房家庭优先购房等方面与深圳“715”新政趋于一致。参考深圳新政效果，税费与首付比例攀升预计短期将对市场需求形成一定冲击，楼市成交有望逐步回归理性，中长期来看行政调控无法扭转一线城市整体供不应求的格局，核心区等房价上涨更快的结构性现象仍将存在。hU091联合｜一站式招商信息整合平台

　　具体到A股市场，当前地产估值已降至近五年6%分位，主流房企估值、股息率均具吸引力，同时本次调控属于预期中，行业全局并未受到影响，依旧看好2021年地产行业股价表现。据市场公开资料显示，相关概念股包括：保利地产、新城控股、招商蛇口、万科A等。hU091联合｜一站式招商信息整合平台

　　来源：新浪财经、博览财经hU091联合｜一站式招商信息整合平台

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